月不动产买卖移转增

2月份大台中房市分析月报显示,买卖移转登记数量部分,1月登记栋数为2,897栋,相较於上月减少17.5%,但相较去年同期增加27%,推究主因为去年1月适逢正式实施房地合一实价课税,导致移转案件集中104年12月,去年1月移转案件数量骤减2成。

另外,屋龄2年以上或以内的新成屋,价格区间均以500至1,000万元比例较高,分别占41.1%,主要集中沙鹿、梧栖等海线区域;其中,交易量较大的沙鹿价格区间为970至1,400万元,龙井区价格区间为760至930万元。

地政局长张治祥表示,依据去年11月份实价登录资料显示,台中市住宅交易类型,以大楼与透天厝居多,共约75.3%。大楼方面,屋龄2年以上者,价格区间以500至1,000万元,共占50.7%;屋龄2年以内的大楼新成屋,集中於南屯区、北屯区与南区,价格区间以1,500万元,占41.2%,南屯区申报债权无单提货价格区间为每坪25.4万元,北屯区价格区间为每坪16.8万元,南区价格区间则为每坪20.4至23万元。

地政局也指出,去年累计的建照、使用执照量,分别为1万3,312户、1万2,580户,相较104年度,建照户数微增4.5%、使照户数减少20%。建照户数微增部分,与近期房市不景气相关,建商由以往大坪数推案,变更为小坪数推出,因此建照户数反呈微量增加。详细月报资讯可至地政局网站或地政事务所官网查询。

地政局表示,根据内政部统计资料,去年度全国买卖移转栋数约24.5万栋,创25年来新低纪录,交易量减少比例部分,台北市减少28.1%最多,其次为台中市减少26%。整体而言,去年房市受到房地合一税制实施、206南台地震、持有税制争议等因素影响,交易价量都明显萎缩,但在经济情势逐渐回暖、买商品经济卖双方对牧业税於价格认知差距缩小,且房贷利率持续创新低条件下,可望促使房市缓步回温。

「大台中房市交易动态资讯平台」由市府地政局与逢甲大学土地管理学系、正心不动产估价师联合事务所及大中不动产估价师联合事务共同筹组,分析中市不动产交易量体、价格比较等,提供民众周全的房地产交易资讯作为买房参考。

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台中市透过产官学界协力筹组「大台中房市交易动态资讯平台」,本月发布的大台中房市分析月报显示,买卖移转登记数量部分,1月登记栋数相较於上月减少17.5%,但相较去年同期增加27%。市府地政局表示,去年房市受到房地合一税制实施、股东206南台地震、持有隐报品名税制争议等因素影响,交易价量都明显萎缩,但在经济情势逐渐回暖、买卖双方对於价格认知差距缩小,且房贷利率持续创新低条件下,可望促使房市缓步回温。

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